小编采访

什么是小区公共收益?由物业公司管理好,还是业委会管理好?

关于小区公共收益问题受到了热议,您是不是也想知道,啥是经营性公共收益?公共收益由业委会管理和物业公司管理,各有哪些优缺点?

小区公共收益知多少

什么是公共收益?

提到公共收益,必须明确小区公共收益的概念。

收益:

在会计学上称为会计收益。指来自企业期间交易的已实现收入和相应费用之间的差额,也就是指扣除成本以后的纯利润。具有几个方面的特征:

(1)收益是根据企业实际发生的经济业务,以销售产品或提供劳务所获得的销售收入,减去为实际销售收入所支出的成本得出的。

(2)收益是建立在会计分期的假设之上的,它指的是某一特定期间企业的生产经营成果。

(3)计算收益的成本是以历史成本计列的。由于现行会计实务中企业的资产是按历史成本计价的,以交易法推导的已消耗成本自然就是历史成本的转移,因而作为确定收益一项重要因素之一的成本也是历史成本。

所以,小区的公共收益即为利用小区共有部位和共有设施、设备经营而产生的剔除全部支出成本的相关收益。

小区公共收益如何管理及使用?

——由您来决定!

由业委会管理——您的疑问

(1)业委会管理小区的公共收益,有专业的公共资源管理水平吗?

(2)作为小区的自治组织,对于公共收益的管理如何形成有效的监督?

(3)公共收益的支出标准、范围怎么样能得到有效的监督?

(4)业主大会、业主代表大会会议费用和业主委员会会议费用若从公共收益当中支出,能不能得到有效的成本控制?

(5)小区公共设施设备急于翻新整改,能否得到及时的处理?

(6)万一业委会成员出售房产或因个人原因辞职,组织不健全,小区的公共利益如何有效保障?

一般来说:

(1)业委会属于热心公益的小区业主自治组织,公共资源的经营及管理,专业化程度与专业的公司企业比较会有一定欠缺;

(2)业委会进行公共收支的财务管理,需增设财务人员及管理人员,将增加支出成本,无形中会增加小区共有的一笔开销;

(3)业委会仅为一个社区团体,没有专项工作职务制约,在财务制度管理方面与正规的公司企业来比较财务制度会有所欠缺。

小结:

首先申明,此观点仅对目前的物业管理行业作出的判断。

部分小区的业委会成立后因业委会收取费用问题令业委会受到广大业主的质疑,我们也相信业委会的中正。

但是,从客观角度来说,业委会仅为民间组织,法规对于业委会的监管尚未完善,光凭“信任”二字是无法去评判业委会对费用的收取和开销是否能够如在香港上市的国企单位一样的严谨,能否经得起业主们的考验,如果业委会是一个有利益的组织,那么将会有更多的人奔利而去,将不会再是原本单纯的初心。

由物业公司管理——您的疑问

(1)公共收益属于全体业主所有,物业公司会不会把公共收益全部归到物业的收入中?

(2)公共收益的使用业主如何来进行有效的监督?

(3)对于公共资源使用的得利,如何让相关业主得到实惠?

一般来说:

(1)作为正规的物业管理企业,物业公司有严谨的财务制度(资金管理及审批流程)不仅受公司总部的年度审计,也受国家纪检单位的监督,小区的公共收益收支情况单独列账,独立核算,按照合同要求执行;

(2)公共收益的运营可由物业公司专业部门来开展,实施利益最大化,剔除运营成本后的费用独立列账;

(3)财务问题是一个严肃的问题,每一笔收入和支出均需有对应的财务凭证,一旦出现问题,任何人都逃不过严厉的惩处;

(4)物业公司接受小区业主委员会对公共收益的监督监管,在未得到许可情况下不得随意动用;

(5)从专业的角度进行小区的物业管理,对小区设备设施运行状况及客户诉求进行统计汇总,且对顺应时代日新月异的设备设施更新改造的有职业的敏感度,将公共收益真正地用到刀刃上。

小结:

一直以来,服务处均将公共收益用于小区共用部位、共用设施设备的维修更新改造以及丰富社区活动。

如果您的小区到现在,维修资金还没有使用或使用不多,物业还在正常服务,业主应该感到欣慰,服务处是值得信赖的。

小区物业服务中心的建议

关于公共收益的管理及使用,物业服务中心有以下建议,请您决定:

携手共建和谐社区

1、由物业公司独立设置账号,由物业公司和业委会共同管理,业主委员会定期监督公共收益的相关情况,避免公共收益使用不当;

2、通过业主大会确定公共收益用于业委会的办公及活动经费,用于小区共用部位、共用设施设备的维修更新改造,以及用于丰富社区文化活动,保证公共收益能达到取之于民用之于民的目的;

3、公共收益使用前制定计划,由业委会委员半数以上同意,并通过业委会主任签名确认,让公共收益的使用更公开透明;

4、定期进行公共收益的收支情况公示,在宣传栏及业委会公众号进行对全体业主的告知。


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